疫情下的房价

新冠肺炎疫情已经两年了
观察这两年的房价走势
发现预售屋价是年年攀升
年涨1/3
比如超过10层楼的大楼
兴建工期约为1年半~3年
在疫情之前
也就是两年前所买的预售屋约一坪15万
去年涨至一坪20万
今年涨至一坪25万

涨势如此之凶
是诸多的原因所同时造成的

疫情之下, 建筑界是缺工缺料
所以兴建成本提高了
建商自然是提高了售价

再来是
疫情下的热钱太多了
因为政府的各种纾困方案
政府拼命的印钞票
造成热钱充斥市面
买预售屋的人增多了
预售屋好卖
建商自然没谈价空间

之所以如此
是因为疫情下的市场萎缩了
能够投资的项目变少了
许多人的投资也变得更谨慎了
导致钱进房地产的人数增加了
所以预售屋成了一屋难求
不怕他贵
就怕买不到
谈价空间非常的低

以上指的是预售中的新屋

若是已盖好数年的中古屋
那就是两样情了

中古屋的谈价空间反而是大增
因为疫情的关系
许多店家倒闭了
或者是歇业没开
所以市面上充斥着许多空屋
房租降价了
中古屋的谈价空间也变大了

比如
因为疫情的关系
许多人搬家了
搬去疫情较为缓和的地区
导致中古屋的卖出件数增加不少
且疫情下的法拍屋也增加了不少
故而中古屋的谈价空间大增
只要你会谈价
往往可以买到比过去更便宜的中古屋